2018年，拥有2600年建城史的徐州，走过了极不平凡的一年。

  这一年里，徐州全市上下深入贯彻落实党的十九大精神，深入贯彻落实习近平总书记视察徐州重要指示，推动城市高质量发展，并交上了一份令人瞩目的“成绩单”：荣膺联合国人居奖、获国家节能减排示范市考核优秀等次、淮海经济区协同发展机制初步建立……

  入徐6年的万科，见证了这座城市的绿色振兴，也伴随着城市一起接续奋斗。“以人民的美好生活为己任，以‘城乡建设与生活服务商’为定位，沿着健康、可持续的道路，领先领跑，为更广泛的利益相关方，创造更长远的真实价值，成为无愧伟大新时代的好企业。”万科董事会主席郁亮曾如此阐释新时代的万科。

  在城市更新转型的时代背景下，在这一年里万科在淮海也进行了全面、深刻的转型，从“产品”到“场景”、“城市”到“城乡”的战略升级，以“美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者”为新的角色定位，在不断满足人民日益增长的美好生活需求上，通过服务城市建设，服务美好生活场景，提升城市浓度等多个维度，为淮海人民打造更美好的生活。

  服务生活场景

  多元业务协同发展在城市的系统化实践

  “我们致力为普通人的健康幸福生活提供好产品和好服务，成为美好生活场景师。我们需要更多打动人心的原创产品，以超出客户期望的体验赢得客户，使创新创意、深度服务成为组织的基因。”万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海在谈到万科产品时讲到。

  自2012年进入徐州以来，万科紧跟徐州的发展脉搏，不断满足城市市民美好生活需求，围绕居住空间，为业主提供全方位的便捷服务与美好生活。先后打造出了18大人居产品，为淮海经济区近3万户家庭持续创造幸福美好生活，其中在徐州每5位购房者就有1位是万科业主。截至目前，万科已累计实纳税额26.36亿，其中，2018年度实纳税额8.12亿。

  城市在转型发展中，需要的不仅仅是增加“内容”，更多的是带来多业态共存发展，万科在淮海用持续不断的创新能力，为区域增加更加厚重的底蕴。在城市中，年轻的“新徐州人”需要归属感，而归属感并不仅仅是一栋房子所能给予的。万科泊寓的出现，填补城市这一领域市场的空白，这对城市中的青年租客来说，“泊寓”不仅仅提供了一个租房空间，而是更多地提供了开放、自由、共享的社交平台，而这也推动着城市租房领域市场的变革与更新。2018年里，泊寓在徐州运营两家门店，在营房间数265间，入住率高达98%。

  同样在城市中生存的中小型企业，技术、资金、人才等诸多难题都是它们成长的困扰。万科在淮海天地引进了产业地产领域的服务品牌星商汇，通过满足企业“初创、成长、发展、稳定、扩张”的全周期发展需求，打造出了全生态企业成长服务平台，帮助更多中小型企业解决发展过程中遇到的诸多瓶颈。目前，万科徐州星商汇共计有4个项目，其中淮海天地商务主题楼宇累计服务72家企业，引入外地优质企业11家，预计年税收1500万。

  此外，伴随城市的转型，新消费族群的加入，让城市商业消费市场也变得更加多元，对商业消费的需求也与之迭代升级。作为城市重大产业项目中的组成部分，万科在徐州的商业模块在规划之初就用多元化的商业产品线与创新模式为构建城市美好消费生活而努力。乔湖全息科技冰雪文旅城、尚都会地铁上盖城市综合体以及新都会区域标志塔楼，通过内容创新和空间经营建立社会化链接，以城市人民衣食住行、休闲娱乐、生活质量乃至生命质量的需求为出发点，营造出未来契合城市发展趋势的商业形态。

  深层次融入城市转型发展中的每一个单元，以创新作为内驱力，万科构建出以居住为中心的完整城市生态系统。不论是老城焕新的参与者和建设者，还是城市商务科创文化的创新者，万科都在深度布局，让长租公寓、产业地产、商业地产、产业办公、教育与冰雪运动等业务在徐州遍地开花，为徐州种上一片“热带雨林”。

  提升城市浓度

  让“美好生活体验” 融入更多市民生活