在上一篇 《万达广场：青白江的一剂猛药？》一文中，结合曾经万达广场的开发运营历史以及青白江现状，我们推断了青白江万达的影响。稿件一经推出，在24小时时间里，我们后台留言的评论呈两极分化。

有人认为，万达的出现并不能改变青白江什么，只是多了一个商场。也有人认为，万达 “ 造中心 ” 的传奇，将在青白江上演，极大刺激区域的发展。

如果要进一步推断万达对于青白江的城市影响，不能抛开项目本身而谈。于是今天，谈资(微信号:tanziapp)成都继续聚焦青白江万达：

作为成都第十座万达广场，在万达入蓉20周年之际，青白江万达广场有什么看点？我们梳理了如下四点。

01
地块：一面繁华，一面荒凉？万达选址，一般分为两种。 

一种是 “ 荒郊野外 ”，凭借万达城市运营力，实现区域改头换面。比较著名的案例，就是广州白云万达。另一种是 “ 城市中心 ”，依托中心的地段、人流、交通，万达将实现城市快速升级。

此次万达择址青白江地块，却是 “ 冰与火之歌 ” 、反差极大之地。地块以北为青白江成熟老城中心，地块以南却是工厂遍布、厂区废置的一片荒凉。

这意味着，万达从选址开始，就同时面临两重挑战：城市拓荒与城市升级。

△ 图中五角星所示为近两次万达进驻青白江地块位置示意图。地块位于青白江区团结中路以北、智慧大道以西。 

反观之其他进驻青白江的房企，包括万科、金科、新城、佳兆业在内，它们大多都选择了青白江凤凰新城板块。

首次进驻，即选择难度挑战极大的地块，万达或许有自己的独特考量。

再看回青白江万达地块，据青白江政府规划打造，这里正大力建设智慧产业城。

按照官方规划，智慧产业城将以总部办公、高端商务、智慧物流、科技研发、文旅创意为发展主导，争取通过3—5年，打造千亿服务业产业集聚区。

那么，地处有着千亿建设目标的智慧产业城，未来是否会给万达带来人流量？万达又是否会参考融入适合精英商务人群的规划？也或许万达将运用更加智能的黑科技，建设匹配智慧产业城的未来地标？ 

不仅如此，在万达地块以南，其背靠一条从清白江分支流下的生态河流。毗邻河流的独特资源，未来万达是否又会呼应生态做沿江绿化？又或者是开发滨江商业？一切都让人浮想联翩。

02政府要求不低于1.6万方的蓉欧主题商业，怎么建？依照土地配建要求，万达在上月28日竞得的第一宗地块，需以 “ 蓉欧 ” 为主题，打造一条餐饮、休闲为主的特色商业街，总体量不能低于1.6万方。 

以“ 蓉欧 ”为主题建设，这其实留给我们的想象空间相当大。

首先，是它的建筑风格。这意味着整条蓉欧主题商业街，或将充满异域风情。波兰的哥特式建筑，俄罗斯式的穹顶教堂，都有可能在青白江万达蓉欧特色商业街出现。

其次，是街头装置。青白江作为如今中欧班列开行量全国第一的国际内陆港口，在这条蓉欧主题商业街，我们或将看到许多以蓉欧快铁为灵感缪斯设计的街头装置艺术。 

参考东郊记忆，蓉欧特色商业街或将1:1还原蓉欧快铁车厢，或是直接搬来行驶过的真实车厢，丰满商业街的 “ 蓉欧 ” 体验。

然后，是业态规划。这一点其实很有意思。 

因占据青白江 “ 内陆第一港 ” 的极好口岸，参考 “ 万国超市 ” 的商业模式，这里或将引进蓉欧快铁沿线地区/国家的特色商品，成为 “ 进口商品天堂 ”。

为什么说是 “ 进口商品天堂 ”？ 

依托蓉欧快铁，青白江政府正积极打造的 “ 万国超市 ”，是可以买到全成都最便宜进口商品的地方。

比如，一款意大利原装进口沙发，成都市场同档次要卖10多万，在青白江打造的 “ 万国超市 ” 只卖6万多。此外，包括时尚的名牌包、各种零食、上千瓶葡萄酒以及进口汽车家具，几乎都是 “ 白菜价 ”。

最后，对于蓉欧特色商业街的主题建设，是否会承载青白江 “ 蓉欧文化之眼 ” 的作用，这与后期万达的规划设计密不可分。

03商业本体部分，会有哪些品牌？在本月10号万达竞得的第二宗地块之上，据悉，万达将规划建设万达广场购物中心。  

该地块总占地面积为79亩，购物中心体量规划为9万方。