两大特征对标 城西浮现又一“价值洼地”

对成都楼市而言，所谓“价值洼地”大致有两大特征：其一，处于较低水平的房价；其二，区域趋于成熟且有良好的规划，“后劲”充足，上升预期可观。

在梳理城西各大热门板块后，我们发现温江城区与之高度吻合。

首先，来自中成物业的数据显示，今年5月温江均价9748元/平，在主城区均价过万且“西贵”房价普遍高于均价的时候，温江房价更具性价比。要知道，5月大成都范围内与温江房价同样在万元左右，而它们要么位于二圈层的新都，要么是三圈层的都江堰及青白江，地理位置远不如温江。

一份来自房天下的数据，同样印证了温江的价值洼地属性。从上周成都最新“房价地图”来看，温江区的房价在一二圈层范围内，仍处于较低水平，但值得注意的是，早在2017年温江楼面地价已突破万元水平，地价与房价比来看，温江已被公认为“价值洼地” 。

规划红利加持 温江后发优势明显

温江之所以能成为“洼地”，光有低房价和良性市场是不够的，搭上了政策及规划红利“顺风车”，这个板块“后劲”同样不容小觑。

作为成都大城西核心区域，温江一直都是城西置业的优选之地。“住在温江”，是成都房地产市场从十多年前就开始兴起的居住运动，在过去十年间，大温江板块内涌现了很多热点板块：光华新城板块、国色天乡板块、金马板块成为其中翘楚。

当前，温江正按照“加快建设全面体现新发展理念宜业宜居宜游的新中心城区”总体目标，全力奋进，温江老城区板块脱颖而出，它将成为光华新城、国色天乡、金马板块之后，温江居住板块又一个投资新风口。

根据规划，温江城市规划中心城市区域，将按成都市即特大城市等级进行配套，在保持老城区历史风貌，历史文脉与自然肌理的基础上，加快老城功能改造提升，促进新城旧城齐头并进，共享城市发展红利。

作为温江核心区域的老城区，虽居住生活圈早已成型，但在购买力日渐增长的情形下，现有商业配套已无法满足消费力，急需注入新鲜血液。温江主城综合考量城区商业风貌，不断优化老城区发展及商业布局，满足居民日益增长的便利化、品质化消费需求。

在不久的将来，随着政策规划与城市发展的不断推进，区域房价或将迎来一波上涨空间，届时价格洼地被填平之时，也是温江老城区即将起飞之日。

高标准附加值 上林金街溢价能力强

事实上，有着显著的“洼地”属性，加上源源不断的规划利好，温江老城区“价值洼地”属性已开始变现。

中成房业统计数据显示，从5月成都在售项目成交面积来看，温江以大成都排名前四的实力，正在构筑热门购房版图。这个版图中，相当一部分的购房者竟然“不谋而合”地选择了同一个楼盘——炎华置信上林开府。

今年4、5月，上林开府连开两批次房源，精装单价一万出头，开盘均售罄的傲人战绩让其成为温江老城区最具代表性的高性价之选。

继上林开府之后，当上林乐街以20万方城市综合体形式入驻区域，市场一度为之疯狂。尤其是在当今城南限购令之下，商铺产品顺势走俏，上林乐街更显出超强的投资价值来。

就上林乐街所处的区域而言，位于光华大道、柳城大道、南熏大道等多条主干路汇聚的柳城核心商圈。来自专业的调研报告显示，该区域聚集日均数万客流，无疑能够为项目后期运营带来惊人消费力。

与此同时，该区域版块住宅星罗棋布，第五人民医院、温江区中医院两大医疗机构坐落于此；温江实验幼儿园、温江区实验学校、温江二中、西南财大等全龄段学府围绕；更有南浦郡、金强广场及体育中心区域加持，加速板块升级发展。

依傍上林开府，上林乐街作为商铺产品中的佼佼者，在区域发展的良好势头下，在区域数十万人口的消费需求下，租金收益和自身升值潜力可见一斑。

目前市场上，对于拥有聪明购房思维的成都购房者而言，温江这片“价值洼地”正值“黄金季”，而炎华置信上林乐街，就是这个板块“成色”十足的“蓝筹股”。

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