好久没有上头条的海南，这次因为标新立异，又来刷屏了。

当其他城市都在悄悄松绑楼市，托底房价的时候，海南竟然来了个逆势加码限购。

2019年1月9日，海口发了个文件：

接下来是划重点时间：

1.再提422后落户的家庭只能购买一套房，标注人才落户除外；

2.暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅；

3.80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米；

4.再提商品房备案价一房一价，6个月内不得擅自调高。

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这次海口的逆势限购，有什么影响呢？

1.2018年4月22日海南全域限购，唯有两年社保or落户+留在海南工作（有劳务合同）才能买房。

虽然全域调控，给原本火热的市场泼了一盆冷水，但落户并且通过中介操作获得购房资格，然后买房，与开发商签订购房合同之后，缴满2年社保再网签。

甚至有媒体曝出：有工商注册代理公司提供公司代办服务，通过注册“空壳公司”，帮助岛外投资者变相绕过限购。

而此次明确新落户只能限购一套更加明确了海口房产的“房住不炒”，遏制投机性行为。

当然，海口“升级”房地产调控，代表了全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。

这是明摆着告诉你：你新落户、来海南买房可以，但请不要来海南炒房了，如此美丽的海南，只会留给原来扎根海南工作、有心为海南发展做贡献的人才，你懂的。

2. 这也彻底堵死了通过企业名义买房的口子。继长沙杭州深圳南京西安之后，海口成为全国限制企业购房的第六城。

3.防止海南的写字楼沦为低端化，设置投资门槛。

4.坚决限价，控制房价上涨。

但是海口的限价实行得有点不到位，不论是郊区盘还是热门盘，不分精装还是毛坯，一律限价17300元/㎡，不少项目之前卖2.5万/㎡，一双限价大手打下来，逼得你不得不降价，高于17300元/㎡的，不能网签，导致好的项目通宵排队，差的项目无人问津，市场分化严重。

而且新房限价，有价差红利可捡，大家都去买新房，导致二手房成交惨淡。

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楼市调控，一直都是地方和中央博弈的结果，菏泽闯关成功之后，全国多城都在放松限购，而海口为什么对自己这么狠？

珠海：允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月；

广州：商服类物业可售个人，自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房；

北上广深、厦门、南京、苏州等城首套房贷利率上浮下调；

青岛高新区：1月3日开始暂停执行公证摇号售房；

湖南衡阳：“暂停商品房限价”一日游。

就像一块布料的好区域，一定是稀缺且越来越贵的，而边角料是最不值钱的。

而在中国楼市，也有边角料的概念。

仔细看，你就会发现，2019年的调控松绑，松绑的都是楼市“边角料”。

中国城市的边角料——三四线城市，可能会放宽调控；

城市本身的边角料——郊区，可能会放宽调控；

房子的边角料——公寓、商铺、写字楼，可能会放宽调控。

可见，这也验证了【大胡子说房】一直以来的判断，不要碰这些三四线城市、郊区、公寓、商铺、写字楼，在楼市下行之下，这些“边角料”是多么脆弱、多么不堪一击，需要靠松绑调控来呼唤接盘侠。

说完了其他城市的松绑调控，我们来说说海口哪来的底气加码调控呢？

据中原地产统计，2018年1-11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。

新房市场1-11月份的新房供应面积218万㎡，成交面积306万㎡，供不应求，海口的房子不愁卖啊，而且去化周期只剩下6个月。

如此供不应求的情况，海口完全没有放松调控的必要啊，我可以骄傲得起，干啥要放低自己的身段呢？

相比菏泽的高库存危机、广州商服类物业的惨淡行情、珠海楼市需求端冷却、青岛高新区项目蓄客量不足，海口在全国成交惨淡的行情中充分展示了自己拥有全国旅居城市的典型代表，“有钱人刚需”的底气。

大胡子李俊怀老师海南考察图片▼

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再者，我们不能站在海南看海南，要站在国家高度去看海南。