编者按：本文来自微信公众号：90度地产，（ID：dc90du），作者：苗雪艳，36氪经授权转载

一面墙，见证着一座城的变迁。

对于一个五六线的小城市而言，想要了解这片区域的“民生热点”，广告墙是一个间接的公平的立面。

这就犹如这两年的春节联欢晚会一样，谁红谁上。这就是需求衍生的自然规律，你拒绝不了的事。

我的家乡名为“永年”，距离首都北京约420公里，位于太行山东麓，隶属于河北省邯郸市。

永年之域，在夏商周三代属冀州之地。此地最早见于史载的名字为“曲梁”，春秋时为晋国曲梁邑。

2016年9月30日，永年县正式撤县设区，归属邯郸市统一管理。这是这座千年古都生命中最重要的一天，因为，这意味着自此他将迎来“加速度”发展的高光时刻。

这些年每逢春节返乡，家乡的广告墙、广告语带着我见证了这里一年又一年的大小变化。

今年春节回家走街串巷时，四处关于融资贷款、低首付买房、治疗焦虑症、抑郁症等广告内容，反映着这一年来这座城市的人和房子之间的小城小事。

资金链断裂下的烂尾楼和买房人

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。这句话一语中的道出了社会趋利性的本质。这些年，全国的楼市也学会了这一社会招数的精髓，但凡哪里有一点实实虚虚的向好，楼市便会立刻响应。

2016年9月30日，按照《国务院关于同意河北省调整邯郸市部分行政区划的批复》，决定撤销永年县，设立邯郸市永年区，以原永年县的行政区域（不含南沿村镇、小西堡乡、姚寨乡）为永年区的行政区域，永年区人民政府驻临洺关镇洺洲大道25号。

永年改区之后的变化，当地人感受最明显的就是楼市。房价扶摇直上，由原来3500元/㎡上涨到约5000元/㎡。

房价涨了，但当地人的工资并未上涨，从实际看，房价和工资并不匹配，因此，很多人面对上涨的房价，犹豫再三不敢入手。此时，一些便宜的小产权房反而受到来自永年周边乡镇老百姓的青睐，即便全价买，老百姓也是接受的。

退休职工刘洪林一家就是在这个时候，揣着多年攒下来的积蓄，选择了入手约2000元/㎡的小产权房。

不过，两年多过去了。刘洪林买的房子依然没有一点盖起来的起色，成了一堆烂尾楼，他想要回房款却找不到开发商。

“听说开发商资金链断裂，跑路了。左等右等，盼着能有人出面来解决这个问题，看来今年又没指望了。”这个春节，噼里啪啦的鞭炮声在刘洪林心里化成了沉重的哀叹声。

刘洪林说，像他一样等待退款的一共有2000多户。为尽快解决问题，他们中总有一群执着的人每隔三个月就到信访办上访，然而每次都失望而归。

“谁说大城市人才有焦虑症，为这事我一想起来就焦虑得过不好年。我怕辛辛苦苦攒的钱要不回来了啊。”大年初四，喝高了的刘洪林一遍遍重复着“要不回来了”这几个字。

有意思的一幕是，在刘洪林家附近的一面墙壁上，一则医疗广告中，“治疗焦虑症”几个大字被冬日的严寒捂得冷冰冰。有需求的地方就是市场，焦虑症在小县城也成了有需求的市场。

在我们的印象中，焦虑症、抑郁症、恐惧症，好像只是生活在大都市人的“标配”，小城是小清新式的安逸，小城里的人，离焦虑、抑郁似乎还很遥远。

但如今，一座五六线的小县城广告墙，真真切切地告诉你这样一个变化：从前的车马很慢，日色很慢，医疗广告打出的治疗病种是牛皮癣、白癜风，纯粹的病；如今，时代变了，医疗广告里多了几个精神类病种，治疗焦虑症、抑郁症、恐惧症……

开发商想方设法稳“现金流”

春节期间，一则网 传的“江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》引发热议。

通报大致的意思是，所有房企的楼盘价格不能大幅度下降，尤其是降幅高达2000元/㎡的房企，否则就要以“扰乱房地产市场秩序”定罪约谈。

这则网络地产新闻并非孤案。“价格战”早就成为2018年地方政府和开发商之间的一场博弈。地方政府的使命就是遵从决策层稳预期的方针“房价不能大涨也不能大降”，但现金流挺不住的开发商，不得不悄悄试探政府底线，开启降价模式，以此保“现金流”。

那么，对于一座名不见经传的小县城来说，挺不住的开发商们又是如何稳现金流的呢？

据永年当地从事房地产行业的人士说，无外乎两种途经，一是降价，二是降低首付款。

2017年年底，永年区房价每平米4500—5000元，2018年上半年涨价到每平米5500元—6000元。在一座小县城，老百姓买房的逻辑同样遵循“买涨不买跌”，这段时期，被价格刺激的买房人纷纷赶忙上车，市场一片火热。