编者按：本文来自微信公众号：魔都财观，（ID：moducaiguan），作者：魔都财观的观观，36氪经授权转载

学区房这个话题一直很有争议，极易被妖魔化或者神化。

从我接触到买学区房的家长来看，大部分人都是理性的，其实大家都是知道学区房不能改变命运。但是依然会想方设法为孩子准备一个好的学区。这就好像我们都明白成就大事一定是尽人事的，但是依然有不少人会去试试改变天命。

因为每个人都渴望一份确定性。

孩子的教育和未来是这个世界上最不可知的几件事之一，而学区房是少数几个能提高成功概率的方法。

世界上总有那么一些人，愿意为多1%的机会花费大量金钱。

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我也是这种人之一。

我的孩子在去年9月刚通过学区房进入对口小学。关于学区房，我还是有些想法的。

因为我从小一路是菜场小学上来的。虽然最终高考结果还不错，但是底层攀爬的艰辛和小概率成功的幸运，让我自己都感觉到后怕。

寒门难出贵子是真实存在的，我自己也不想让我的孩子重头再来一遍逆袭的辛苦。

而上海教育的生态远比大家想的残酷。上海只有6成的孩子能通过初中考入高中，另外4成被淘汰的孩子再也没机会进入全日制本科大学。初中阶段的血战，意味着教育竞争的前置化，倒逼孩子在小学就展开白热化的竞争，所以热点学区房就显得格外枪手。全国各地的大城市差不多都是这样。

我和大家一样，对孩子的教育也一直忧心忡忡。所以当我的小孩生下来的时候，我就做好了规划，包括什么时候、买哪里的学区房。

我如期按照计划在五年前买好了某区内TOP2的公办小学学区房。当时只是想让这个学区房做备份，还有想法去拼一把民办小学。因为在上海民办小学的教育质量更高，这个和其他城市不太一样。

没想到2018年上海改革了招生流程，采用了公民同招，就是公办民办学校同一天招生，家长们只能在公办和民办学校里选一种。

选择民办小学还要去面试，如果不成功的话，原来的公办小学名额也要作废。我是一个很求稳的人，想想自己对口的公办小学很不错，就进入了公办小学。

公办名校没有让我失望，师资和生源比我小时候菜场小学强太多了，孩子半年下来进步很快。

这点挺让我欣慰的，多年来的布局总算没有白忙。

02

面对体制内教育的艰辛，也许有的朋友会说，可以让小孩选择国际小学，从小就接受体制外的教育，将来直接送出国。

这个我有仔细考量，我的决定是让孩子接受体制内教育。

我是坚信大国崛起的，也希望孩子能在盛世下的上海长大。我希望让她在人生三观确立最关键的大学阶段，在国内完成教育。这样她能感受到中国的人情世故。

中国这么复杂、多样的社会，海归是很难理解的。中国人特定的行为模式，决定了很多重大判断，不会像西方经济学模型那样的精准。

就好比大家一直不能理解中国的房价收入比，早就超过国际标准，但是房子依然在涨。其实道理很简单，因为全国来看买得起房的绝对人数太多了，加上人口流动，而大城市就那么几个，所以大家就盯着这几个城市买。而房价永远是由最有钱阶 级里最穷的那批人决定，体现平均数的房价收入比是没有用的。

你不住在中国，就没有机会近距离观察，没有机会思考背后的逻辑，就不会明白这些神奇的事情为什么会发生。

而且留在国内，我也可以给孩子正确的家学教育，这个比书本知识更重要。父母的战略眼光，决定了孩子的一生，父母的终点才是孩子的起点。未来都是家族化竞争，23岁小孩之间差距没那么大，差的是家族资源的支持。

当然，我也不否认国外大学的理论思考要比国内强很多，但是如果在良好的教育背景和适用中国社会的正确三观，这两个里面选的话，我宁愿选择后者。

在中国混，与其知道巴菲特和比尔盖茨的大智慧，不如多了解一些伟人的成长经历。

03

而学区房就是落地教育选择的第一步。

学区房是学票+房子。

家长们花费重金买下的学票，本质是买一份安全感和确定性。

就拿我自己来说，作为有经验的买房人，我深知学区房不是最佳的买房选择。

学区房大多是老破小的房子，其中学票远大于资产价值。万一出现了学票的闪失，比如像北京那样遭遇学区重新划片，房价将是极大的损失。

但是另一方面来看，我是非常求稳的心态，也更喜欢高确定性。身边虽然有所谓的学票顾问资源，但人终归是怕不靠谱的，所以才会咬牙买下学区房。