编者按：本文来自微信公众号：大胡子说房，（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子说房，36氪经授权转载

粤港澳大湾区规划纲正式出台了，各大媒体纷纷报导，毕竟这是中央亲自部署一个国家级大规划，也是一个巨大的红利爆发。

而对于房产投资来说，只有你参与进去、置业粤港澳，这个国家级大利好才与你有关，否则，说再多都是纸上谈兵，多年以后，再好的粤港澳大湾区都与你无关。

就好比这40年来飞速发展的深圳，如果你没有来深圳，没有在深圳工作买房，那么深圳发展有多好，和你有什么关系呢？

所以抓住粤港澳大湾区机遇的最好方式就是——行动起来，置业粤港澳大湾区！

那么大湾区的前景会如何？每个城市的差异在哪里？到底哪里才是我们最大的投资机会呢？

透析粤港澳规划，大湾区最大的机会在哪里？

1大湾区规划出台的背景

为什么我们国家要弄一个粤港澳大湾区？

大家要知道，湾区经济已经成为大国强国的象征。当今世界，经济发展最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。

目前全球经济最强的3个国家：美、中、日，美国有纽约湾区、旧金山湾区，日本有东京湾区，唯独中国没有世界级的一流湾区。

其次，改革开放到了新阶段，必须要进一步加深开放和改革的举措。改革开放的第一阶段，从深圳开始了中国经济的市场化改革，打开了对外开放、改革创新的新局面。

而到了现在这一刻，中国经济面临的难题是新旧动能经济模式的转化，迫切需要推进经济转型升级，从而跨越中等收入陷阱，而这就需要大湾区的探索。

最后，城市发展到了新阶段，需要打造城市群合作的典范。目前国内发展最好的城市群有京津冀、长三角、珠三角3个。

但是，京津冀，北京一家独大；长三角，上海为首，各省各市各自为战；城市合作相对比较紧密的，就是同属广东省的珠三角9市，再加上毗邻的港澳两地，就是我们所说的粤港澳大湾区。

目前整个粤港澳大湾区总面积达到5.6万平方公里，总人口约7000万人，2018年末GDP估计约11万亿。相当于以全国0.6%的土地面积，不足全国5%的人口，创造了全国12%的GDP。不管是经济实力还是经济模式上看，粤港澳大湾区都是全国最佳的选择。

除了粤港澳大湾区，还有雄安新区、海南、长三角城市群，这国内的4大国家级区域规划，都是由中央最高领导人亲自部署、亲自推动的国家战略。

千年大计雄安，当前底子薄弱，人口少，是国家未来的象征和自豪感，但是和普通人没多大关系。

海南从来不缺国家级规划，最早的经济特区、到后来的国际旅游岛，再到如今的自贸港，在如此优厚的政策关怀下，如今发展的结果却是差强人意，倒是优越的自然环境对于已经相对富裕起来，同时又进入老龄化的中国来说，具有很独特稀缺的价值。

长三角城市群的经济和粤港澳有得一拼，但是能够享受到国家级别待遇的城市只有上海。

而对于粤港澳大湾区，它不仅仅是为了解决发展，同时也是政治需要，因为它需要把港澳融合进来，大炮两种制度壁垒。这可是涉及到一国、两制、三货币、三关税，面临这前所未有之局面，这种大规划大动作只能由中央来顶层来设计推动。

大湾区的发展，切实关系到很多人的利益，同时很多人都可以参与进来建设。那么你说重不重要，你关不关注，甚至参不参与呢？

2大湾区规划精要

整个粤港澳大湾区规划长达2.7万字，从中我给大家提炼出3大核心。

◈（1）4大中心城市

粤港澳大湾区，将以港、澳、广、深四大中心城市作为区域发展的核心引擎。

其中，香港的定位是：国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，全球离岸人民币业务枢纽，更具竞争力的国际大都会。

澳门的定位是：世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。

广州的定位是：国家中心城市，国际商贸中心、综合交通枢纽，科技教育文化中心，着力建设国际大都市；

深圳的定位是：全国性经济中心城市、国家创新型城市、具有世界影响力的创新创意之都。

四大中心城市定位中，香港有两大枢纽、三个中心，作为国际大都会，是大湾区真正的中心和龙头。在整个《粤港澳大湾区发展规划纲要》文件中，香港足足被提及102次，而澳门是90次、广州41次、深圳39次。

香港在大湾区规划纲要中的浓墨重彩，涉及到政治上的需要，也就是两种制度间、港澳和内陆间的融合。从直接的字面上解读，中心中的中心是香港。