编者按：本文来自微信公众号：地产情报站，（ID：dichanqbz），作者：洪涛三，36氪经授权转载

今年的楼市有点开年不利的味道。新年首月，不管是新房、二手房成交量，还是房贷增量，都陷入了低增长，一些数据指标甚至出现了超过30%以上的下跌。这种尴尬局面在一二线城市尤为明显。

楼市冷清，对于购房者来说，究竟是要继续观望，还是趁机“抄底”？下面的这一串数字，可能会给我们一些启发。

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去年上半年的楼市还是很红火的。一些二三线城市自2017年以来陆续出现了“抢人大战”，尤以西安、成都、武汉、天津等城市最为明显，依靠送钱、送户口等落户优惠政策，不少城市的楼市都火了一把。

比如，2017年，武汉宣布“百万大学生留汉”计划。据官媒报道，该计划实施以来，2017年武汉户籍人口增加19.8万人，2018年增加30.08万人。成都，2017年推出“人才新政12条”，当年户籍数暴增36.43万，超过了武汉，2018年增加40万。风头最劲的莫过于西安，相关数据显示，从2017年3月至2018年11月，该市共计新落户105万人。

不过，到了2018年下半年这一招就逐渐失灵了，短暂的人口红利几乎已被用尽甚至透支。

有意思的是，今年春节刚过，西安再次祭起人才大旗，落户门槛没有最宽松只有更宽松。

但很显然，经过近两年的抢人大战，西安的楼市越烧越旺，其房价迅速从2017年的六七千暴涨至2018年底的一万二，连续上涨了20多个月。胡润研究院发布的《2018年全球房价指数》显示，2018年西安房价涨幅达14.6%，位列全国第一。而去年先后加入抢人大战的70多个城市，当地的房价无一不出现上涨，尤其是一些二三线城市出现短暂的报复性上涨。

高房价是人口流动最大的拦路虎，尽管西安的落户门槛更低了，但可以预见今年的效果不会太好。一旦人口增速下滑，对楼市的影响不言而喻。

02

据中指院统计，1月19个主要城市楼市成交环比下降26.4%，同比下降4.4%。一线城市环比下降38%，同比上涨1%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近3成；上海基本持平。二线城市环比下降23.3%，同比下降0.1%。三线城市环比下降17.5%，同比下降27.9%。克而瑞研究中心的数据也显示，1月30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。

这些数据反映在房企的销量上更为明显，今年1月前100房企权益销售额同比下降8.6%，其中13家降幅超30%，三大龙头企业碧桂园、万科、恒大亦大幅下滑，创历史新低。

与此同时，诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年1月，全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%，已连续5个月下跌，下跌城市数量环比上月虽有所减少，但降幅正逐步扩大。其中，重点二线城市挂牌均价受政策影响明显，降幅最大。

土地市场方面，亦表现冷淡。据克而瑞研究中心统计，2019年1月全国300城经营性土地成交量同比下降30%，成交总价同比下降33%。中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比减少15.4%，环比减少32.4%。

房企拿地变得更为谨慎，既显示出当下楼市的不景气，亦反映出企业对未来市场信心的不足。而在楼市，心理预期恰恰是非常重要的因素，买涨不买跌心态下，预期悲观，则市场难有大起色。

让房企稍感欣慰的是，1月的融资环境有所好转，多数开发商趁势积蓄了大量资金以应付不时之需。2月13日，同策研究院发布数据显示，40家典型上市房企在1月完成融资金额折合人民币790亿元，环比2018年12月上升335.23%。

分析认为，房企融资的闸门已处于开启状态。不过，业内人士认为，年初的融资表现并不代表融资趋势好转。因为楼市调控对金融机构有窗口指导，不可能对房企大幅放水，资金面仍将处于持续紧张状态。

这一点，在央行2月15日公布的1月金融数据中得到了部分印证。2019年1月，居民中长期贷款新增6969亿元，占新增贷款比重为21.6%，相比于2018年12月28%的比重下跌了6.4%，更低于2017年平均35%和2018年45%的比例，显示房地产政策并未放松的背景下，房地产信贷供给仍然受到制约。显然，信贷资金不会再随随便便流入楼市了。

03

说了这么多楼市冷清的现状，大家不要觉得悲观。事实上，对刚需买房者来说，这其实是个利好。

涨了这么年的房价，终于开始熄火，楼市进入稳定期，买房留有一定的挑选空间，不会受恐慌性购房左右决策。