撰文 /   ©  AI财经社 李霂轶

编辑 /   ©  鹿鸣

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中坤广场早已破败，四栋原本摩登的大楼外面蒙了层灰，走廊里依次挂着头发烫染、美甲 、典当行的广告宣传，扑鼻而来的是十年前的百货商城的味道。D、E两座大楼的一楼是空的，铁链紧锁，里面桌椅散乱，靠近一问，灰尘已积了两年。

这座曾经在北京三环内最大的城市综合体项目，如今只剩下家乐福超市和几个教育机构在撑着人流量，背着书包的学生和拖着购物车的超市顾客是中坤广场的主要人群。

中坤广场的破败模样像极了如今中小房企的惨状，庞然大物，却只是空有其表，人去楼空。

如今今日头条花90亿收购中坤广场，结局似乎已经是最好。今日头条早在半年多前便有心搬到这，去年夏天，在中坤高管陪同下，今日头条便前后来中坤广场看了很多次。

位于北京市海淀区知春路76号的北京翠宫饭店命运与中坤广场相同。这座有18层建筑昨日无比辉煌，是互联网大佬的聚集地。小米的雷军、林斌、黄江吉，暴风影音的创始人冯鑫，360的周鸿祎，聚美的CEO陈欧，真格基金的徐小平，联想的创始人柳传志等人均是座上宾。

时过境迁，如今的翠宫饭店闲置已三年，里面已经拆得破破烂烂了，整栋楼几乎只剩下二楼的一家公司还在继续租用，其他公司在一两个月前已经陆陆续续搬走了。资不抵债情况严重，截止2018年3季度末，酒店的总资产为7.31亿元，但其负债比起资产更高，为7.84亿元。

目前，中坤广场和翠宫酒店都被列为“不良资产”的范畴，市场机构对其具体数据并没有做过多描述，都是难以运营的状态，有人出价收购已是万幸。

人口红利在消逝，房地产早已不是站着赚钱的时代，开发商更加注重服务能力，转型的触角伸向四面八方，中坤所经历的时代已经过去，它的老板黄怒波通过房地产项目轻松赚到了五千万的时代早已远去。此时的黄怒波在“老赖”的巨大阴影下，仍是人生恣意，对于多次被列为失信被执行人，黄怒波称自己是接了一个烂摊子，触动了很多人的利益，招致他人不满，一言难尽。

空置率达到70%，长期亏损是中坤广场计划卖出的主要原因。这个顶着光环和无限美好期待诞生的项目，是当时唯一有地铁通过的综合性商业地产项目，总建筑面积43万平方米、占地面积14万平方米、主题商业区域建筑面积约21万平方米，于2004年年底开工。

按照中坤此前对外公布的计划，该项目预计2006年就全部建成，2007年1月起开始租赁，2007年年底入驻。但计划赶不上变化，2010年广场才正式开业。

故事的后半段是，2013年下半年，中坤集团宣布将大钟寺中坤广场变更为写字楼，遭到1200多名小业主的集体抵制。因为中坤持有该项目的大部分产权，最后坚持了项目的变更。

中坤和业主之间的关系并不融洽，来找黄怒波“维权”的业主不在少数。黄怒波避而不见，最后也不了了之。有一位维权的业主做的狠一些，直接卷着铺盖杀到西直门的中坤集团总部，不给证就不离开，吃喝拉撒全在那里解决。最后，黄怒波耐不住这“亲密”的持久战，无奈之下，才给了这家企业房产证。坊间传出，黄怒波已将产权都抵押给了银行，黄怒波将其他资产抵押进去，才将这个房产证给到对方，这也是唯一在“老赖”黄怒波手里夺回房产证的业主。

到了2015年，已出现大面积空置，目前中坤广场C座的写字楼租赁并未受到收购事件影响，租金价格目前稳定在7.5元/平方米/日的价位。E座比较便宜一些的，在6.5元/平方米/日左右，虽然一楼有部分店铺已撤出，仍有部分企业入驻，瓜子、大象联盟、奥迪也在内。瓜子是刚搬过来的，办公和仓储都在这里。

中坤广场E座是今日头条前期来沟通次数最多的一栋楼，但是目前仍对外租赁，甚至可签订五年租赁合同，租赁方是中坤广场。

在项目建设早期，中坤广场因资金紧张曾将项目部分产权公开销售，导致现在产权较为分散，这是项目成功转让要解决的关键问题。大象联盟的人并不认为中坤可以将房子卖给今日头条，“这些房子很多是业主的，中坤是没有权利卖掉的。”

实际上自去年12月份开始，中坤就已开始进行产权回购工作，中坤提出的是“原价回购”，但部分业主是在2016年后以8万元/平方米左右的价格高位接盘，所以这一“原价回购”协议遭到部分业主的拒绝，至今仍有至少一半的小业主未签订回购协议。

收购事宜扑朔迷离，一方面是传出被收购，中坤已在清理企业；一方面是仍在对外出租，业主关系复杂。

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