持有不到三年，乐视再次拍卖世茂工三，有人看没人买。

三年时间，世贸工三从乐视生态的试验田，变成了乐视名下最值钱的资产，甚至没有之一。乐视网股价2.51元，整个乐视网市值刚过100亿，不到4个世贸工三的评估价。

4月15日，“北京财富时代置业有限公司的全部股权”结束了第二次拍卖，与三个月前一样，同样以流拍告终。本轮起拍价21.87亿，比三个月前的23.02亿降价超过1亿，约是估价的6.6折，评估价为32.89亿。这个价格非常接近万科给乐视20亿的报价，但乐视找到万科时，要价40亿。

即便世茂工三存在产品设计和地理位置上的不足，也不至于如此冷清。

从去年年底开始，外资频频加码国内商业地产。数据显示，截至2019年3月底，外资机构在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。在2018年购物中心收购案例中，有包括新加坡凯德、美国黑石基金、英国太古、加拿大博枫Brookfield等机构，收购北外滩星港国际中心、闵行怡丰城、前滩太古里、金桥太茂与南翔太茂。

北京的热闹程度虽然不及上海，但同样也是外资关注的重点。2018年11月，北京京通罗斯福广场被领展房地产投资信托基金，以人民币25.6亿元收购。

再比如去年链家买下了北京的盈科中心。

对比盈科中心的平步青云，世茂工三可谓命途多舛。事实上，通常这样的大宗资产交易很少会像世贸工三这样经历司法拍卖，而是更长的成交周期，更多运营改造来实现资产调优，以及还有第三方的加入。

去年年底，链家创始人左晖花了105亿买下盈科中心，这个价格比4年前基汇资本从李嘉诚、李泽楷买下的58亿，贵了超过80%。

从成交周期看，盈科中心的易主，从爆出交易消息到最终成交，前后至少有半年的时间。2018年6月初，彭博社报道，左晖正与基汇资本进行高级阶段谈判，拟以约100亿元人民币（16亿美元）的价格收购北京盈科中心。虽然当时该消息遭到了链家方面的否认，但100亿的价格，和2018年12月11日披露的105亿成交价十分接近。

6个月的时间，账面上看基汇资本多赚了5亿，但如果算上汇率，也可以说是左晖省下了8000万美元，去年6月美金人民币的汇率大概在6.35，而到了12月已经接近7。

这样的议价过程在司法拍卖中是无法实现的。

自古生意都是，“买亏的人多，卖亏的人少”，尤其是买方既不懂行，也不找人评估时。

基汇资本是专注房产的私募基金，但在当年收购盈科中心时，也找了国际房地产顾问戴德梁行做“中介”。据报道，戴德梁行在后续盈科中心的转型改造和招行中，同样起到了不小的作用。

比如戴德梁行直接完成盈科中心设施设备机房和机电装饰改造；2016年，在戴德梁行的帮助下，东风英菲尼迪汽车有限公司搬到了北京盈科中心。

基汇资本从李嘉诚手中买下盈科中心，到最后脱手给链家，中间至少经历了4年的时间。期间盈科中心完成从购物商场到写字楼的优化改造，比如在硬件上用裙楼全新玻璃幕墙、25米挑高空间、引入大面积自然采光的中庭等，同时也将商业面积改造成写字楼，将绩效较低的零售中心、酒店和服务式公寓等改造为新的办公空间。

相比盈科中心的改造，乐视最初的梦想也曾让人心动。

当年乐视一心想把世贸工三打造成“乐视生态世界”，把手机、电视、智能系统，还有乐视体育、智能硬件和超级汽车等内容装进这块资产里。据说乐视当时的改造首期投入超过20亿。

但在接手世贸工三2个月后，乐视爆出资金链断裂的消息，内容当然还没来得及填进去。而改造也更是无从说起，毕竟到了8月，世贸的3号楼已抵押给了中信银行。

所以当年开价20亿的万科就表示：“并没有看到乐视在工三项目的商业改造和升级工作，无法理解突然增值10 亿元。”

而2016年乐视购买世贸工三的谈判和议价过程，似乎也是非常迅速。2016年的5月12日签署了协议，5月16日世贸发了晚间公告。整个过程就像是一锤子买卖，世贸想不好如何处置这块资产，正好贾跃亭想买，两方一拍桌子这事情就成了。近30亿元的成交价，也在当时被业内人士称为“外行价”。

世茂股份当时称，“本次股权交易预估收益约为人民币7亿元”。

但三年过去，世茂工三从乐视花30亿打造的“生态世界”，变成了如今成了6.6折却无人问津的商业地产。