原标题：实用干货！想免去置换的烦恼，买这样的房子就对了

编者按：本文来自微信公众号：地产情报站，（ID：dichanqbz），作者：京竹山，36氪经授权转载

如何买房子，我们已经在无数的地方，看到了无数的建议和理论。比如地段说、人口说、区域规划说、产业说、周期说等等，分析的都很有道理，帮助很多购房者选到了心仪的房子，实现了资产的增值。

但是别忘了，房子本身最重要的意义以及最初的属性，在于让我们和家人一起度过漫长的人生时光。

为了实现这样的目的与功能，在人生不同阶段，很多人都免不了换房的烦恼。卖旧买新，卖小换大，置换房屋的过程只有经过的人才知道有多折腾。

怎样在条件许可的前提下，一步到位买好一座“全生命周期”的房子，免去后期置换的苦恼？下面这些细节，可能都是之前非常容易被人忽略的。

01

买房要买出“提前量”

家是我们和家人一起度过漫长时光的地方。

在未来的几十年中，我们自己、爱人、子女、父母，人生中都会有很多个关键的节点。比如孩子出生、小学入学、中学入学、上大学、工作、结婚……每一个环节，都会发生很大的变化。

所以如果在买房前能和家人一起讨论一下以后的需求，做一些准备，以后就会省下很多麻烦。

下图是一位日本设计师通过他的丰富经验，绘制出的家人时间表。从这张时间表上，我们可以对应地设想一下所需房子功能的变化。

家人的时间表

▲图片来自日本设计师，如有侵权，请联系删除

怎么做呢？

第一步、购房者可以先在表中找到自己现在的位置。

第二步、往前推五年或者十年，看看自己的生活可能会发生什么样的变化。

第三步、以此为基准，看看应该买什么样的房子。

我想当你认真看完这张表，思考30分钟以后，你需要什么样的房子，在你的脑海中应该浮现出一个大致的轮廓了。

02

为“提前量”准备的细节

我们有了一个能满足未来五至十年所需的房子轮廓后，还有一些细节不要忽略。

比如，放衣柜的墙面要充足。

我们先看我们需要多少衣柜：

儿童时代：一个小小的五斗柜就能装下所有的衣服了。

学生时代：学校开始发校服了，并且有好几套。再加上你喜欢的奇装异服，一个小衣柜已经完全应付不来了。

职场时代：几套像样的衣服是必不可少的。再加上每个季节，卖场里的疯狂推送，双11的诱惑，剁手党买买买，一不小心就积攒了成堆的衣物。

结婚以后：两个人的衣服都不少，如果你的衣柜不够大，衣柜的战争往往在不经意间爆发。

我们到底需要多大的衣柜呢？根据统计，一个普通成年人至少需要1.8米的衣柜。如果未来有两个孩子一起居住，那你至少要有7米的衣柜才够用。

这就是说，在每个卧室、衣帽间。要有总长度超过7米以上的墙体，才能放下全家人的衣服。在买房的时候，问清楚每个房间的墙面长度是非常必要的。

为了优雅的睡眠，床的放置也很关键。

每天晚上，要能够从容的从床的一侧上去，而不是爬上去。就要考虑床和侧面空间的关系。如果你想要睡得舒服，醒来还想赖在床上，看书，看电视，上网打游戏，随手拿到零食大快朵颐。还要考虑床和卧室空间的关系，包括床的侧面和正面空间。

床的宽度：单人床200cm×120cm；双人床200m×150cm；加大双人床200m×180cm；特大双人床200cm×200cm。这只是床的基本长度，如果带有床头，长度最好到220cm。如果是买床垫，长宽要各减去5cm。

电视柜的宽度：30-50cm

大衣柜的宽度：60cm以上

过道宽度：60cm以上

以床为核心看卧室的开间和进深

进深：150-200cm（床宽）+60-80cm（衣柜）+2*60-90cm（床两侧过道）=330cm-460cm。最低标准：330cm的进深比较紧张，勉强够用，适合于次卧室。综合考虑，如果不想爬着上床，床两侧过道要够大，卧室的进深在达到400cm上会比较合适。

开间：220cm（床长）+60-90cm（走道）+30-50cm（电视柜）=310cm-360cm。最低标准：310cm的开间是很局促的。如果考虑在卧室摆放花卉、饰物、美化环境，舒适的净开间至少应该在330cm以上。

作为购房者，卧室的净开间和净进深要事先了解清楚，如果是3居室，最小的卧室最好也能满足最低标准，如果是紧凑型三居室，最少保证有两间卧室在最低标准以上。这样会极大的提高房子的实用性，方便后期根据家人的不同阶段，做出合理的改造。

如何计算净开间和进深：

▲户型图来自房天下