原标题：房贷利率全线下调？房地产的冬天才刚刚开始！

编者按：本文来自微信公众号：大胡子说房，（ID：dahuzishuofang），作者：花满楼，36氪经授权转载

1一线、强二线城市房贷利率开始下调

最近的楼市正处回调，表现平平，沉闷至极，可是，平淡之中，很多人没有注意到的是房贷利率这只鲶鱼正在悄悄地在搅动市场。

年初，不断疯涨的房贷利率成了购房者的一块心病，可喜的是，最近各城市下调房贷利率的好消息不断传来。

当红炸子鸡杭州率先打响了房贷利率下调的第一枪。

10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。

整体来看，目前杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。二套房贷利率整体上浮15%-25%。放款速度也加快不少。

而在此之前，杭州的房贷利率真可谓是高不可攀，吓得不少刚需改善把刚踏进售楼部的脚又收了回来。

之前首套房整体维持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%，甚至是40%。

杭州房贷利率的下调不是孤例，明星城市深圳四家银行也悄悄下调房贷利率,放款提速。

北京银行：首套上浮15%调整为上10%，二套上浮20%不变（仅仅针对19年第一季度按揭能放款的客群）

江苏银行：首套上浮10%，二套上浮20%不变

中国银行：首套上浮15%变为上浮13%，二套上浮20%不变

招商银行：首套上浮15%变为上浮13%，二套上浮20%不变（针对招行金葵花或优质资产的客户）

眼看着楼市持续维持火热的深杭都下调房贷利率了，北京广州立马跟上。一线城市唯有金融发达、维持低利率的魔都例外。

因为上海没有下调空间，一直都是执行基准利率，有些银行甚至还有9折到9.5折不等的首套房折扣。

北京首套利率上浮20%下调至上浮15%或10%； 广州首套利率上浮15%下调至上浮10%

南京首套利率上浮25%下调至上浮20%； 武汉首套利率上浮30%下调至上浮25%

目前看来，房贷利率回调的趋势还会在其他城市蔓延。

2 房贷利率为何突然下调？

不是说好要“去杠杆”收紧房贷吗？怎么突然之间纷纷下调房贷利率了呢？

1.首先，央行四次降准放水，银行手里的钱更多了

银行就相当于一个蓄水池，在“去杠杆”之下，流动性收紧，银行融资成本是相对比较高的，那么放贷出去的利率也要相应地上浮，当然也会被动收紧房贷，维持整个蓄水池的平衡。

加上国家三令五申必须要“降低居民杠杆率”，所以上半年的房贷利率是全线上浮而且审批时间非常长。

而经过今年的央行的四轮定向降准，不断加强对银行体系流动性的输送，银行并不缺钱，市场也不缺钱，房贷利率没有理由再继续闷头上行。

而银行就是靠吃利息活着的，口袋里有钱就要赶紧房贷出去啊，难道还要留着过年？

赶紧房贷出去啊，让钱利滚利。

虽然一直强调放水是为了支持小微企业发展，但是很明显，还是有部分悄悄在流入房地产。

既然钱这么多，供给决定需求，而且年底了，需要冲业绩，要放贷给谁呢？

如果你是支行经理，目前经济下行加剧，你是愿意房贷给有着极大风险的民营企业还是愿意房贷给有着良好征信和流水的购房者呢？

仅从风险控制角度去想，银行在贷款业务上要做长短搭配和风险控制，在经济下行压力大的时候，需要加大长期和低风险贷款资产，那自然就是个人住房按揭贷款。

而且房贷是银行最重要最优质的贷款业务，占了银行贷款业务的大头，类似于地方政府对土地财政的依赖。

上下掣肘，浊浪拍岸。

因为中国个人购房按揭贷款都是世界银行贷款业务中风险最低的，不良率仅有0.3%。

根据10月份的数据，银行体系新增贷款约8成投给了居民部门，其中个人按揭住房贷款约占其中的60%，另外个人信用贷款和个人消费贷款增长速度比较快。

滨江所有居民部门贷款当中，房贷，依然是银行最优良的资产，利润高、风险低的房贷自然成了银行最青睐的对象。

银行和房地产是一荣俱荣，行，则一路而下，欢呼雀跃；止，则偃旗息鼓，伏地前行。

2.次之，最近的楼市下行非常严重，而房贷利率都是跟着房价走的

上半年还在拼命摇号抢房、全款找关系加茶水费的热门城市，随着731大会的一句“遏制房价上涨”，瞬间就蔫了。

取而代之是新房掀起降价狂潮，打折送车送车位促销；二手房回调，降价出售无人问津；土拍凉凉，底价成交流拍泛滥…