原标题：​有路CEO 黄晓丹：全球地产跨境互联，要帮全球用户链接全球房产 | WISE 2018新经济之王

2018年11月27日-28日，第六届WISE大会——“WISE 2018新经济之王”如期而至。在这个不断变化、充满焦虑和不安、却又英雄辈出的时代，我们一起见证着新经济之王的诞生。我们认为主要由科技创新和资本扩张所驱动增长的经济模型可以被认为是新经济，这个领域里有许多正在高速成长的，了不起的新经济公司。从任何角度来看，他们既颠覆了行业，也推动了行业发展，更深刻地改变着我们每个人的生活。

帮助全球买家投资全球房产，是有路的愿景。

成立于2015年，有路的月活接近300万，用户来自全球20多个国家。据创始人兼 CEO 黄晓丹介绍，有路已经是这个垂直领域行业流量顶尖的公司了。

公司切入市场的契机，是资产全球化和信息化的需求。现在，很多跨境投资者会有投资房产的意愿，而世界各地的地产商正在部署国际化的业务。另外，公司还观察到了投资房产的用户正在逐渐年轻化。30-39岁的用户，占到了有路总用户的一半左右，这就和私人银行的用户画像完全不同。

有路Uoolu.com创始人兼 CEO 黄晓丹

以下是有路Uoolu.com创始人兼 CEO 黄晓丹的演讲实录，36氪编辑整理：

自我介绍一下，我是来自有路的黄晓丹，有路的slogan叫「做全球房东」，所以今天也是想就这个话题跟大家做一个探讨和分享。

今天我的分享主题叫「全球地产跨境互联」，首先大家可能会问，全世界，房地产是一个很大的品类了，但这个市场规模有多大？我可以给大家一个数字，280万亿美金，这是全世界房地产的一个市场规模。但是我们监控到一个很有意思的数据，国家间跨境地产配置交流的密度在越来越大，所以我们举个例子，假如说这个市场里面有1%的资产是跨国的用户产生的，那么这个市场有多大？有2.8万亿美元。

以下几个国家都是目前来说比较热的：

一个是越南，越南2018年从海外流入它当地的直接投资在地产方面达到了230亿美元左右，光凯德一家机构就做了72亿美元的房地产基金布局在越南市场。

还有一个是泰国，目前中国是泰国房产的第一大买家，当然它的买家不只是中国人，还有很多其他国家的用户去泰国投资。

其他国家还包括，迪拜，大概有770亿美元的房地产交易份额，而且其跨国的份额提升速度非常非常快。还有菲律宾，菲律宾房产目前的第一大买家也是中国人。

大家可能会去问，是不是这种全球的房地产跨境的投资用户只有中国人？其实不是。越南房产的第一大买家是日本和韩国人，迪拜的第一大买家是印度人，印度的最大买家是俄罗斯人。

这张图是我们有路在今年10月份推出的“一带一路”亚洲十国的房价地图，价格比较低的像柬埔寨的金边，价格一万二，在中国也就处于三四线城市的水准了，但是金边有四百万人口，而且GDP增速每年平均7%。

再看一下马尼拉，有3200万人口，平均年龄24岁。所以说它的人口红利会非常巨大，还有今年最热的越南胡志明市，现在这个（房价）数字已经不一样了。实际上这个数字基本上三个月可以换一换，当时我们做的时候平均一万四/平方米，现在已经在两万左右。最核心地段已经可以达到1万美元一平，基本上可以跟北京的四环或者说五环进行一个同等价值的衡量了。

所以，大家看到这些新兴市场的房产，它是有几个特点：

人口红利，人口都很多，像越南，菲律宾、印尼等。

基础设施，尤其离中国近的国家，都是被中国的基础设施投资所助推的一个市场。

国际化的用户，因为这些国家都是很多国际化的买家在投资的一个区域。

还有就是基于这种趋势，其实我们看到一个现象，叫地产全球化的红利，这个红利是什么意思呢？这张图是我们有路在全球入驻平台的全球性的开发商，我们可以看到有很多在英国、在美国、在亚洲的开发商，在哪的都有，小到柬埔寨，大到美国，我们在全世界大概合作了一千多家比较大的开发商。而且从合作方当中，我们感受到这个行的规模是非常巨大的，它的特点主要有三个：