相比三年前，大部分人手上的房子，还是涨了不少的。

即便是2018年刚买的自住房子，很多人的房子在账面上也是浮盈的。

我2018年上半年也被动地买了一套房子。为了帮一个急用钱的朋友接盘，我提前执行了买入计划。虽然在预料之外，但年底盘算资产的时候，出于朋友的让利和板块房价的坚挺，这套房子还是赚钱的。

可是不知为什么，心里依旧是开心不起来。

大概是因为看不到短期的确定性吧。过去一年，楼市里发生了太多买房人不能掌握的事情。偏偏房子的头寸都不算小数。一想到大资金放置在不确定性里，总不是一件令人轻松的事情。

买房子明明是一个过去多年已经被证明的最佳资产选择。既能在大城市拥有一个体面的居住权，又能享受稳定的财富增值，显然是成功的家庭财富配置模式。

为什么我们会依然不安呢。

02

答案是畏惧风险。

人都是天生厌恶风险的。一个人的边界，是由恐惧决定的。

突破这个边界，我们靠的是认知提升。当你能把一件事情看得清楚的时候，你会发现自己胆子是比较大的，比如买下自己平时想都不敢想的房子。在这个时候，你已经突破了自己的边界。认知不仅帮你碾压过去的自己，也碾压你内心的恐惧。

我们在楼市里学得越多，越发现这个市场机会很大。视野就像阳光照亮黑暗一样，一层一层往外扩，支撑我们在买房这条路上，一步一步往前走。

但是总有那么一些时候，混沌而撕裂，让人看不清未来。有一些二分之一机会，可进可退的时候，我们总会倾向于选择不去做，因为大家本质上还是厌恶风险的。

大涨之后的这两年，这份感觉格外明显。楼市里，一只有形的手代替了市场趋势，买房人失去了掌控感。

03

明明是好东西，心里却是没底。这种彷徨在过去也曾有过，不过每次结果都不差。

2007年买房的，马上就遇到金融危机和房价回撤2成。没多久就峰回路转，2009年的4万亿刺激，房价翻倍。

2011年买房的，国务院出台国八条，全国性认房认贷，接着是三年房价不涨。直到2014年开始的一轮去库存，房价再次翻倍。

市场用一次次有力上涨，压住了我们内心的恐惧。获利也逐渐沉淀成资产，增加了我们的自信。

但2018年有些不一样。

过去一年里是所有大类资产都是下跌的，注意是所有。

不光是房产被调控，全年房产无机会。黄金、原油、比特币、股市、P2P更是腥风血雨，理财产品收益率也在下滑。就连互联网创投圈也遇到了大麻烦，年初打破头哄抢的OFO到年底被比作渣。

高负债靠赌性发财的买房打法遇到困难。吹大牛靠骗性来找人接盘的创投也遇到了麻烦。

不管是老经济还是新经济，都举步维艰。

2018年所谓的创新，全都是局部优化。所有投资人都在说没有机会。

这一次和以往不同之处，是经济增长率的持续下滑。值得注意的是，这已经是十年内第三次经济探底了。2008年金融危机是第一次经济下滑，因为是外部原因，很快我们就回血了。2014年是第二次，我们启动了去库存战略，经济上再次反弹。当下是第三次经济探底。增速下滑到6.5%，而且增速的下限一次比一次低，刺激的有效期一次比一次短。

很显然，我们正在远离过去十年那种怎么打怎么有的高光时刻。

04

就当我想借着大环境不好，来给自己找一个借口，就地躺倒的时候，生活又给我开了个玩笑，身边不断传来了成功创新的消息。

几年前在南京、杭州、无锡、重庆这些城市买房的朋友开始兑现收益，二线重仓逆袭，置换一线的打法开始成型。

管家公司买方经纪模式已经走通。在各个大城市里，这种没有门店，只为买房人服务的新型中介每个月能成交几十单，已经战胜了市场上80%的传统中介。

房产自媒体批量带货也渐入佳境。一个来自杭州的自媒体账号，靠广告销售，每年营收超千万元，成就买房人的同时也成就自己。

这时我们才发现，所有的这些创新因素，并不是从无到有的全新发明，只是基于我们已有买房认知的重新组合。只不过别人能够颠覆既有的路径依赖，主动求变。

不是房圈没有机会，只是我们没有看到机会。

不是时代不行，而是自己不行。

05

在社会生活里，我们每个人都是一个点，房产行业是一条线，整个时代是一块面。

过去十年，你只要在中国，凭借着经济这个大面的强势崛起，生活都会变得越来越好。

如果你足够幸运，押注在房产这条线上。大面向上，叠加上这根暴走的房产增值曲线带飞，那你不光收获时代红利，也能拿到房产行业的暴利。