原标题：人力资本告诉你，这五个北方城市被大大低估了……

编者按：本文来自微信公众号：地产情报站，（ID： dichanqbz），作者： 京竹山，36氪经授权转载

经济学家任泽平有句名言，房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。这句话，广为流传，解读也很多。我认为这里说的人口，内涵是指人力资本。简短的话，说出一个道理，哪个城市，拥有更丰富的人力资本，哪个城市就拥有未来。

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到2017年底，中国大陆总人口达（不含港澳台）139008万人。那么哪些城市，拥有更丰富的人力资本呢？

我们先看一下人力资本的定义。在12月12日，中央财经大学发布了《中国人力资本报告2018》，文中对“人力资本”从新定义。人力资本----就是个人拥有的，能够创造个人、社会和经济福祉的知识、技能、能力和素质”。

人力资本的增值方式主要包括：教育、卫生保健、劳动力国内流动、移民入境。

其中，最重要的是教育。所以，不存在低效、无效人口一说，问题的关键是教育资源的投入和利用是否到位。

我国目前人力资本的情况如何？截止2016年，中国人力资本总量按当年价值计算为1675万亿元。

人力资本总量前五位：山东、河南、广东、江苏和浙江。

人力资本人均前五位；北京、上海、天津、浙江和江苏。

教育程度最高前五位：北京、上海、天津、江苏、辽宁

平均年龄最高前五位：黑龙江、辽宁、重庆、吉林、内蒙古

报告中，最重要的一组数据，是劳动力的平均年龄，30年间，劳动力年龄从31.9岁上升到了35.9岁，整整提高了4岁。伴随人口出生率的低位徘徊，可以料想到，未来20年，劳动力平均年龄会继续提高，增速还会更快。而劳动力人口高龄化，对经济发展的负面影响显而易见。

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改革开放后，我国的经济重心日益向南方倾斜。长三角、珠三角城市群，自然条件好，经济发展快，吸引了北方大量劳动力持续流入，发展更加迅猛。（文中所说南北方，以秦岭、淮河一线为界），北方城市整体慢了下来。

但从整体看，劳动力人口高龄化的趋势正在形成。曾经的发达城市，也存在隐忧。过去的后进地区，如果能充分利用劳动力资本总量优势，留住存量，做优增量。在现今，资本、原材料、产能等发展要素大为丰富，劳动力资本日渐紧缺的情况下，实际上还是有机会，实现跨越式发展。

哪些北方城市最有潜力呢！从报告数据看，人力资源总量上，山东、河南排前两名，劳动力也比较年轻。在教育程度上，辽宁省排第五。看来种子选手，大半会在这三省当中产生。重点城市有5个，沈阳、大连、济南、青岛、郑州。

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山东双子星：济南+青岛：

济南产业：机械制造+石化产业+新材料

青岛产业：智能制造+海洋装备

教育：985两所，211三所（含两所985）

在北方，山东省优势明显，底蕴深厚，文化上从来不缺思想和战略。经济发展可圈可点，物丰、民富。今年上半年，GDP百强市，山东有15个城市上榜，全国数量第一。人力资本总量全国第一，GDP全国第三。青岛、济南是山东的双子星，制造业实力雄厚，教育资源中等偏上，985、211大学3所。

要说不足，就是核心城市不够闪耀。每个城市都有亮点，但缺少标志性的明星大都市，影响、带动区域发展不够。

如果把视野稍微放大，就能发现，在长江流域，从上游的成渝、到中游的武汉、再到下游的长三角，长江经济带基本成型。而在黄河流域，目前上游的兰州、中部的西安、郑州、太原，下游的济南、青岛整体看还逊色很多。区域发展的不平衡明显，核心大城市形成当中。恰恰是这些不平衡，如果发展的好，就是新的增长点。

国家中心城市，是未来城市发展高度的一个标志。以前省内，青岛的经济总量在北方仅次于京、津，排名第三，产业结构更好，优良的海港，一带一路桥头堡，首个上和经贸合作区等等。支持青岛成为国家中心城，建设世界海洋名城，呼声一直很高。

而今年以来，情况有了一些变化。济南、青岛两市公开披露了“争创国家中心城市”的目标。济南还列出了时间表：到2035年，力争成为国家中心城市。省委省政府也明确表示，支持济南、青岛建设国家中心城市。事情的发展很微妙，两个城市都要建设国家中心城市。未来如何，花落几家？即使花落两家，势必也要有先后，济南先？还是青岛先呢？

从房价看，11月，济南均价1.8万/㎡，青岛均价2.5万/㎡。单纯比较这两个城市没有意义，城市定位不同。作为滨海城市，青岛对标的应该是厦门、三亚、天津的滨海新区，甚至更高级别的深圳。未来经济结构如果调整到位，青岛的潜力还是很大的，这点和天津比较相似。