随着泰禾地产2019半年报的发布，A股133家房地产行业上市公司半年报全部披露完成，其中有119家房地产开发企业。

Wind数据显示，2019年上半年，119家房地产开发企业合计实现营业总收入9129亿元、净利润1205亿元，较2018年同期分别增长23.80%和19.57%。而根据《新京报》联合亿翰智库推出的2019年上半年上市房企TOP50榜单，2019年上半年榜单企业总营业收入约为18659亿元，同比增长44.8%，高于2018年同期的36.3%。

2019年上半年，国家继续落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策，中原地产研究中心数据显示，今年上半年新发布全国地产调控政策高达251次，较去年同期上涨31%，单在六月发布即高达46次。数据显示，2019年1-6月，商品房销售面积同比下降1.8%，增速较2018年全年下降3.1%；商品房销售额同比增长5.6%，增速较2018年全年下降6.6%。

从半年报来看，上市房企上半年的表现普遍较预期乐观。整体而言，行业增速放缓，房企表现趋于平稳，但也有中等规模房企，尤其是资金压力较小的国企、央企逆势发起冲击，试图弯道超车；同时行业集中度进一步提升，房企间分化加速，强者恒强。

至于下半年，业内人士普遍认为，企业压力只会增大，甚至往年“金九银十”的行情也可能不会出现，而龙头房企竞争优势将进一步凸显，市占率和规模提升仍将延续。

整体趋稳，强者恒强

数据显示，今年上半年TOP10房企销售总金额为21639亿元，占到全行业的30.6%。而销售额超千亿的房企共12家，分别为碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、绿地、新城、华润、龙湖、招商蛇口及世茂，销售额分别为3895亿元（克而瑞数据）、3340亿元、2812亿元、2526亿元、2142亿元、1773亿元、1677亿元、1224亿元、1188亿元、1056亿元、1012亿元、1003亿元。

钛媒体发现，从规模增速来看，TOP10房企中，有7家的同比增速跑赢行业均值。其中，中海（28.7%）与新城（28.4%）领跑，恒大与碧桂园则是仅有的两家负增长的企业，销售规模较去年同期分别下跌7.35%、5.56%。

就全年目标完成率来看，TOP25房企中，有10家房企在50%以上，其中中海最高，为59.4%，富力最低，为37.64%，但几乎所有房企均表示完成目标压力不大。

从营收看，前十名分别为恒大（2270亿元）、碧桂园（2020亿元）、绿地（2016亿元）、万科（1393亿元）、保利（711亿元）、华夏幸福（387亿元）、金科（261亿元）、荣盛（244亿元）、中南（233亿元）、首开（232亿元）。可以看到，前三名每家的营收都几近于第四、第五名的万科与保利营收之和，而第五名与第六名则相去甚远。

从营业收入同比增幅来看，中原地产研究中心数据显示，128家房企中，超过60%的房企上半年营业收入同比上升，但增速普遍有所下降。分梯队看，越是龙头企业增速越低、增速降幅也越大。

具体而言，TOP3房企今年上半年同比增速为18.8%，去年同期为51.6%；TOP4-10平均同比增速为24.9%，去年同期为58.5%；TOP11-20房企平均同比增速为47.3%，2018年同期为40.3%；TOP21-30 61.5%的增速略高于去年同期的57.9%；TOP41-50房企提速明显，由去年同期的11.2%增至56.6%。

就企业而言，2019年上半年融创的营收同比增速最高，为64.90%；碧桂园第二，为53.20%；龙湖第三，为42.20%；恒大则同比下降了24.40%。

从归母净利润来看，上半年净利润排名前十的企业分别为中海（219亿元）、碧桂园（156亿元）、恒大（149亿元）、华润（127亿元）、万科（118亿元）、融创（103亿元）、保利（100亿元）、绿地（90亿元）、华夏幸福（85亿元）、龙湖（63亿元）。

从净利润增长率来看，超过55%的房企利润同比上升。其中，亿翰智库数据显示，TOP100房企中超8成净利润同比增长，加权增速为19.44%。融创（61.70%）、保利（53.3%）、华润（43.8%）为前三名，金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等同比增速均超过40%。

对于净利润高增长的原因，融创在业绩报告中表示，是由于集团毛利的大幅增加，而毛利的增加主要由于集团销售收入的增加。

值得注意的是，恒大今年上半年净利润同比下降了52%，排名也从去年同期的榜首降至第三。对此，恒大半年报指出，利润下降主要因为2019年上半年交楼面积比2018 年同期减少25.8%。

从净利润率来看，同花顺iFinD数据显示，2019年上半年整个行业净利润率维持在12%以下，TOP100则为12.10%。在销售规模TOP20的房企中，招商蛇口、中海地产、金茂、华夏幸福等排行前列，归母净利润率都达到20%以上，盈利能力较强。垫底的则为7.74%的碧桂园，万科也仅以8.5%排名第93。